经过至少五年以上的积累、投资理财,终于离自己的买房梦想更近了。大多数人的第一套房子,不是用来投资,也不是为了保值,而是自己使用。那么,自己使用和居住的房子,应该如何挑选和购买呢?
正在筹划买第一套房的人,大多处于单身期或者家庭初建期,这个阶段就增加收入而言,首要的就是提高自己的职场竞争力,升职加薪,其次是不断储蓄,攒出本金后投资管理。李嘉诚说过,买房永远要看地段、地段、地段。我觉得,位置确实是第一考虑要素,房子位置的好坏决定了交通便利程度和交通成本的多少。交通便利,离工作单位近一些,可以节省交通成本,更主要的是可以节省时间和精力,不用早出晚归,可以花更多的时间和精力在自身学习和成长上。
一般而言,相同价格下,位置好的房子会比位置差的房子面积要小很多,但对于年轻人而言,首要任务是努力工作,升职加薪,选择一个好的位置便于工作,随着年龄的增长,事业有成之后,有了一定经济基础就可以考虑换房,改善住房条件了。并且位置好的房子更加保值,升值更快更抗跌。所以,在位置、面积、价格之间,我觉得首选应该是位置。
接下来我们来看看,哪些房子不能买。
首先,商住两用房一定不能买。虽然商住房价格便宜,但是商住房的风险非常大,商住房的产权只有40年,按照《物权法》规定,普通住宅在使用年限满70年后可以自动续期,但商住房的使用年限一般只有40年,至于40年后怎么办,《物权法》对于这类土地到期后的续期规定并不明确。并且商住房的水电物业费更高,也没有燃气,生活不是很方便。商住房也无法上户口,不能落户,如果想要落户或者解决子女上学问题,那是不可能实现的。商住房的首付比例也很高,最低是50%。而且只能商贷,不能用公积金贷款,而且商住房的贷款最高年限只有10年,这些条件都给购房者带来了不少压力。
其次,小产权房也不能买。因为价格便宜,小产权房也被很多人关注,但天上没有掉馅饼的事,小产权房也有很多的风险。小产权房是指在农民集体土地建设的房屋,并没有缴纳土地出让金等费用,所以产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或者村委会颁发,也没有房管部门颁发的房产证。由于没有房产证,小产权房无法进行抵押贷款,也不能办理过户手续,房子想卖卖不掉,只能砸自己手里。另外,如果遇到国家征地或者拆迁,小产权房所有者将十分被动,利益很难得到保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果出现纠纷,将会缺少法律支持。买房除了买一份居住的住所,还是买一份财产权利,如果这份财产权利都有风险,而且对自己来说是一笔巨额的支出,我们为什么要去冒这个风险呢?所以,小产权房也一定不能考虑。
确定好了要买的房子以后,就要准备签订商品房买卖合同了。那么,我们在签订购房合同的时候,又要注意哪些问题呢?
去了解过买房的人应该知道,购房面积纠纷一直都是热点问题。所以在签订购房合同时,一定要高度重视房屋面积出现误差后的解决方案。在签订购房合同时,最好不要选择自行约定的方式,开发商大多会约定为一产权部门核定面积为准,多退少补。有的人看到多退少补的字眼,以为就能放心,其实你忽略了对房屋面积误差的约定。
还有就是要明确约定交房的条件,不能只写明该商品房经验收合格,还要明确写出具体哪些地方验收合格,经哪里验收合格等等。签完合同后要督促开发商及时备案。有些人不知道备案登记的重要性,从而导致一些开发商接机将房子拿去抵押或者重复买卖。
买房之前,也要多问问周围买过房子的朋友的意见,给自己罗列一个注意清单。
买房是一种规划,不能仅仅把房子看做是一个住的地方,而是要结合自身条件,职业发展和生活品质,以及政府的调控政策做出综合决定。虽然挑一个好房子十分复杂,但却能给未来的家庭生活和工作带来积极的意义,并且又会花费自己大量的积蓄,因此十分有必要好好学习这方面的知识。
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